FAQ Category: Ventilation

OVK, Eller Obligatorisk VentilationsKontroll som det heter är ett lagkrav,
kravet på OVK finns sedan 1991 och syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Föreningen har ett ansvar att se till att detta sker enligt fastställda tidsintervaller och att vi ska kunna presentera ett intyg med godkänt resultat uppsatt i vår entré.

Vad du som boende bör tänka på inför en OVK är följande.

Har du gjort någon ändring i badrum eller kök som påverkar ventilationen i fastigheten? Har din spiskåpa slutat fungera som den ska? Har du bytt till någon annan typ av motoriserad köksfläkt som du kopplat in på ventilationen?

Om svaret är ja på någon av dessa frågor kan du ställas ekonomiskt ansvarig för åtgärden som behövs göras vid en OVK om du fått en anmärkning och du gjort dig skyldig till att försämra eller negativt påverka fastighetens ventilation genom en aktiv handling eller undlåtelse att utföra underhåll av din bostad som du ansvarar för enligt stadgarna.

Exempel på där du ställs ekonomiskt ansvarig kan vara t.ex. att du har en trasig spiskåpa som saknar forceringsfunktion eller grundflöde och du har inte bytt eller reparerat den innan OVK utförs. Eller att du har bytt till en motoriserad fläkt som du kopplat in i ventilationssystemet.
Andra exempel kan vara att du byggt om ditt badrum och bytt ventilationsdon till ett som inte är godkänt, eller att du skruvat på den själv så att det blir fel luftflöde. Man får inte justera ventilationsdon själv eftersom det är viktigt att rätt luftflöde finns i dessa, och de ska vara injusterade efter de projekterade ventilationskrav som finns.

Normalt står föreningen för kostnader som gäller ventilationssystemet som helhet. DVS själva besiktningen av fastigheterna och lägenheternas ventilation, eventuell rengöring av kanaler i ventilationssystemet och eventuell injustering av ventilationsdon i din lägenhet som kan behövas göras.

Du som boende står för kostnader där ansvaret ligger på dig och där du inte uppfyllt din del i ditt underhållsansvar, t.ex. undlåtit att reparera eller byta en trasig spiskåpa, eller där det är tydligt att du har gjort åverkan eller ändrat på ventilationen i din bostad och att det ger en besiktningsanmärkning vid OVK:n

Besiktningsanmärkningar kan vara av två typer. en 1:a eller en 2:a. Ungefär som på bilbesiktningen.
En 1:a är en anmärkning som behöver åtgärdas tills nästa OVK, den behöver inte ombesiktigas.
En 2:a är en anmärkning som skyndsamt ska åtgärdas och som därefter måste ombesiktigas av en certifierad kontrollant för att bli godkänd.

Exempel på en 1:a kan vara att vredet på din spiskåpa är trasigt.
Exempel på en 2:a kan vara otillräckligt luftflöde i badrum, eller en trasig spiskåpa

Om en ombesiktning behöver utföras för att du fått ett nedslag brukar föreningen erbjuda att åtgärda felet åt dig på din bekostnad, eller att du åtgärdar felet själv. I vissa fall kan även föreningen erbjuda att åtgärda felet utan att det sker på din bekostnad. Du får alltid information om vad som gäller vid respektive tillfälle.

Normalt kostar återbesiktningen pengar och du som ansvarig lägenhetsinnehavare debiteras normalt detta, men det är något som kan variera beroende på vilket beslut styrelsen har tagit vid respektive OVK.

Krav på att släppa in ventilationstekniker.
Du kan inte neka att släppa in en ventilationstekniker då föreningen enligt lag samt stadgarna har rätt att utföra sådan åtgärder som krävs för att uppfylla lagkrav eller det underhåll som krävs för att fastigheterna ska fungera korrekt.

Debitering om du inte släppt in tekniker vid ett föraviserat besök.
Du blir normalt debiterad för ett återbesök om ventilationsteknikern inte kan komma in i din lägenhet vid ett föraviserat besök.

Du kan inte vägra en åtgärd
Anmärkningar som måste åtgärdas enligt OVK kan inte vägras. Om du inte vill utföra dem själv och inte vill att föreningen ska göra det, eller vägrar släppa in en tekniker så att åtgärden inte kan utföras, kommer åtgärden att genomföras med tvång genom handräckning av kronofogden. Skulle en sådan tvångsåtgärd behöva tas kommer du även få en skriftlig varning som i slutändan kan leda till att du blir av med ditt medlemskap i föreningen och att din lägenhet tvångsförsäljs.

Om du har original spiskåpa Franke så har den ingen fläkt, det är ett spjäll som öppnas med en timer. Huset har en centralt styrd fläkt som styrs genom att mäta trycket i ventilationsrören, din lägenhet har alltså alltid en garanterad ventilation.

För att felsöka kan du följa förslagen nedan. (observera att viss humor förekommer)

Punkt 1a. Har du vridit på timervredet för att öppna spjället när du lagar mat?
Om inte, gör det. Annars är spjället stängt.

Punkt 1b. Flyttade du från villa till bostadsrätt? Då kommer du vara chockad över skillnaden mellan den TurboBoostMega 5000 fläkten du hade i ditt villakök och spiskåpan som finns i din lägenhet.
Även om det inte verkar så, framför allt för att den inte låter i 80 decibel, så fungerar spiskåpan precis som den ska göra, med ett osuppfång på 75%. Man kan funktionstesta detta genom att ta ett A4 papper och hålla det mot fettfiltret. När du vrider på vredet ska pappret fastna mot fettfiltret av sugkraften från spiskåpan, men inte, eller knappt när spjället är stängt.

Punkt 1c. Har du uppsamplingskåpa på din spiskåpa? Med uppsamlingskåpa menar man de där metallkanterna under med glas framtill som går ner 5-10cm under spiskåpan.
Som namnet antyder är funktionen den fyller att samla upp matoset så att spiskåpan har en möjlighet att suga åt sig allt, innan matoset sprider sig i resten av köket.
Har du en spiskåpa som saknar uppsamlingskåpa ökar mängden matos som åker ut i lägenheten markant.

Punkt 2. Du har vridit på timern, inte bott i villa och uppsamlingskåpan sitter där den ska, men det går ändå ingen luft genom spiskåpan.
Har du kontrollerat att spjället faktiskt öppnar sig när du vrider på timervredet på spiskåpan?
Om du tar bort fettfiltret under spiskåpan kan du titta upp underifrån och se om det rör sig när du vrider på vredet, om spjället inte öppnar sig är ditt spjäll, styrarmen eller vred trasigt, och du behöver då laga din spiskåpa, eller byta ut den mot en ny.

Punkt 3. Spjället öppnar sig men det verkar inte sugas nån luft ändå.
Du måste nu kontrollera dina inluftventiler till lägenheten.
För att luft ska kunna åka ut genom dina ventilationsrör krävs också att luft kan komma in i lägenheten.

Alla lägenheter är utrustade med fönsterventiler med diffusor som har ljuddämpande skumgummikassetter, det är där luften kommer in.

Fönsterventilerna har två lägen, 10% öppna eller helt öppna.

Fönsterventilerna ska normalt alltid vara helt öppna, endast när det finns risk för kemikaliespill eller dylikt i området utanför bör du stänga ventilerna.
Om du har alla fönsterventilerna stängda så kan inte tillräckligt med luft komma in i lägenheten, och då fungerar även köksfläkten dåligt, eftersom du skurit av 90% av allt luftflöde in i lägenheten.

Luften vill alltid komma in på något sätt, har du kanske svarta strimmor längs med taket mellan vägg och tak? det är indikationer på att dina luftventiler är stängda eller inte fungerar som de ska.

Om luftventilerna är helt öppna och det ändå inte kommer någon luft, kan det vara dags att kontrollera om du har stopp i ventilerna.

För att testa detta kan du öppna t.ex. balkongdörren och se om spiskåpan suger bättre.

Punkt 5. om du testat alla punkterna ovanför, och det fortfarande inte är någon ventilation i spiskåpan med balkongdörren öppen, och du är säker på att det inte är strömavbrott i fastigheten. Kontakta styrelsen så ska vi försöka hjälpa till.