Våra balkongdörrar är Elitfönster, dessa har en inbyggt dörrbroms i dörrbladet upptill.
Efter ett antal år kan dessa bli utslitna och inte längre bromsa dörren.
Dörrbromsen heter Assa Fix 160.
Den beställs enklast direkt från Elitfönster
https://butik.elitfonster.se/broms-160-altandorr
Är man händig kan man byta dessa själv, annars rekommenderar vi att man kontaktar en låssmed. T.ex. LåsLära i Älvsjö
Låsen till lägenhetsdörrarna är Assa TwinCombi med C10 servicelägesfunktion.
Låslära i Älvsjö har rätt att tillverka nycklar och cylindrar till vår förening och våra medlemmar. Det är endast lägenhetsinnehavaren som kan kopiera lägenhetsnyckeln. Låslära kan även hjälpa dig när du har problem med låset eller dörren.
När det gäller fel på dörrar till din lägenhet är det viktigt att veta vilket ansvar som ligger på vem, därför har vi sammanställt informationen nedan. Informationen grundar sig på vad som står i våra stadgar.
Medlemmen ansvarar för:
*lägenhetens dörrar och säkerhetsgrindar
*bågar, karmar, glas- och glaskassetter till fönster och dörrar.
*till dörrar, fönster och inglasningspartier hörande beslag, handtag, låsanordningar, ringklocka, vädringsfilter och tätningslister.
Föreningen ansvarar inte för något av ovan, men läs nedan.
*Bostadsrättshavaren svarar ej för åtgärder som utseendemässigt eller på annat sätt påverkar dörrarnas och fönsternas utsidor med undantag för utbyte av de till dörrarna och fönsterna hörande delarna.
I korthet kan man alltså säga att föreningen inte ansvarar för lägenhetsdörren, men har rätt att ställa krav på utseendet och typen av dörr och lås.
Här tar vi upp de vanligaste orsakerna och lösningarna till problem med låset.
Symptom: Låset är svårt eller omöjligt att vrida om. Det är trögt att föra in och ut nyckeln Det går inte att få in nyckeln alls.
Orsak: Låset har inte blivit smörjt på länge, eller det är smuts i låset, eller nyckeln är skadad/böjd.
Lösning: Smörj låset med en PTFE-olja, t.ex. Secwise eller assa abloys låsspray. Använd inte rostlösande olja som 5-56 eller liknande, även om det kanske fungerar för stunden orsakar du framtida problem med låset.
Kontrollera om nyckeln är skadad eller böjd, byt nyckel om det är det.
Kontrollera cylindern om det är smuts i den, rengör vid behov.
Symptom: Det knackar/hackar till i cylindern när jag vrider om nyckeln
Orsak: Stiften i cylindern är slitna
Lösning: Kortsiktig lösning, smörj cylindern, långsiktig lösning byt till en ny cylinder eller be en låssmed renovera cylindern, problemet kommer bara bli värre med tiden tills det inte går att vrida om alls.
Symptom: Ingenting händer när jag vrider på nyckeln, Jag måste vrida nyckeln flera gånger eller vrida den fram och tillbaka innan jag kan låsa upp låset
Orsak: Cylindermedbringaren har gått sönder, eller låset sitter löst.
Lösning: Kontrollera att skruvarna är åtdragna. Skruva ur cylindern och kontrollera medbringaren att den är hel. Byt medbringare om den är trasig.
Vid service och fastighetsrelaterade åtgärder som t.ex. ventilationskontroll, justering av element eller andra åtgärder som föreningen måste utföra för att bibehålla standarden på fastigheterna, utföra reparationer och/eller uppfylla lagkrav, t.ex. obligatorisk ventilationskontroll (OVK) så har föreningen rätt att komma in i din lägenhet.
Enligt lag och föreningens stadgar så har du en skyldighet att bereda tillgång till din lägenhet för den/de entreprenörer eller representant från föreningen som ska utföra en åtgärd, reparation eller inspektionen.
Du får såklart gärna vara hemma när en sådan åtgärd utförs, men kan du inte vara hemma det datum när åtgärden aviserats måste du ändå se till att föreningen kan komma in och utföra åtgärden.
Om du inte bereder tillgång till lägenheten kommer du att debiteras för ett uteblivet besök samt få en rättelseanmaning, Om detta upprepas eller du vägrar tillgång till lägenheten kan det innebära att du utesluts ut föreningen och blir av med din bostad.
Våra lägenhetslås är s.k. Assa Code 10 lås. Dessa lås går lätt att ställa i serviceläge genom att vrida nyckeln till läget klockan 10 och dra ut den.
När man gör det kan föreningen öppna dörren med en särskild nyckel som kallas Code 10 som enbart föreningen har tillgång till.
Detta system är mycket säkert och praktiskt
För att sätta låset i serviceläge låser du alltså som vanligt, men istället för att dra ut nyckeln rakt (läge kl 12) så vrider du den vidare till klockan 10 läget, som visas på bilden ovanför.
Då kan föreningen eller entreprenör komma in och göra den åtgärd de måste göra utan att du behöver vara hemma.
För att sen ta bort serviceläge sticker du in nyckeln när du kommer hem och vrider tillbaks den till klockan 12 läget och drar ut nyckeln som vanligt.
Du kan låsa upp och låsa dörren med din nyckel som vanligt även när den är i serviceläge.
Så här ska det se ut efter att du låst och vridit till kl 10.
Säljaren har ett ansvar att överlämna alla tillhörande nycklar, inklusive eventuella extranycklar, till köparen vid försäljningen. Det ligger i köparens intresse att vara vaksam och säkerställa att rätt antal nycklar överlämnas. Om antalet nycklar inte stämmer överens, har köparen rätt att begära ett låsbyte, vilket säljaren ska stå för kostnaden för.
Om du som köpare väljer att inte driva denna kostnad mot säljaren, kommer du att behöva betala för låsbytet själv.
Alla våra lägenhetsnycklar är skyddade mot kopiering och numrerade, vilket gör det enkelt att spåra hur många nycklar som har utfärdats för varje lägenhet.
Standarduppsättningen innefattar tre nycklar till varje lägenhet, numrerade 1, 2 och 3 på ena sidan, såvida inte fler nycklar har utfärdats.
Med tanke på att lägenheterna har funnits i flera år, kan det rimligtvis antas att vissa nycklar har tappats bort, gått sönder och ersatts under årens lopp. Om du till exempel har nyckelnummer 2, 3, 9 och 12, innebär det att minst 12 nycklar har utfärdats och att nummer 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 och 11 saknas. Om denna mängd nycklar saknas, och du och säljaren inte kan redogöra för var de är, kan det vara klokt att byta ut låset.
Föreningen har inget krav på att du byter till ett lås som följer föreningens låsschema eftersom underhållsansvaret för låset ligger på medlemmarna. Men om du väljer ett annat nyckelsystem kommer du inte längre kunna använda lägenhetsnyckeln i ytterdörren, cykelförrådet eller till postlådan samt att du inte kommer kunna lämna låset i serviceläge, det betyder att du kommer bli tvingad att vara hemma vid eventuella servicebesök.
Kontakta LåsLära, som kan hjälpa dig med processen att byta lås.
Då alla våra nycklar är kopieringsskyddade kan de endast beställas på företaget nedan.
Låslära
www.laslara.se
Spikskogatan 6
125 47 ÄLVSJÖ
https://goo.gl/maps/y6dGGpUAqvn8RGUw7
Du betalar för nyckeln på plats.
*Du behöver ha med dig giltig legitimation när du kopierar nyckeln.
*Du behöver även ha med dig en avgiftsavi inte äldre än 3 månader där ditt namn framgår
*Du kan även ta med dig ditt köpekontrakt till lägenheten istället för en avgiftsavi
Om du har en trasig nyckel, kasta den inte!
Eftersom alla lägenhetsnycklarna är numrerade så kan du förnya samma nummer så länge du har kvar den trasiga nyckeln, om du slänger den kommer en nyckel saknas i serien, vilket kan leda till att du får betala för ett låsbyte vid en framtida försäljning av lägenheten.
Ja
Du behöver inte någon särskild tillåtelse från styrelsen för att kopiera dina lägenhetsnycklar och du får göra hur många kopior du vill.
Däremot är nycklarna kopieringsskyddade vilket gör att endast ägaren kan göra nya kopior.
För mer information läs ”var kan jag kopiera min lägenhetsnyckel”
Om du däremot vill byta låset i dörren kräver föreningen vid ett låsbyte att låset är av samma modell som innan då det krävs för att du ska kunna använda lägenhetsnyckeln även i ytterdörren och för att våra servicenycklar ska passa.
Enklast är då att kontakta oss och meddela att du behöver byta låsen, vi kan då lägga en beställning till låslära så att det blir rätt
Du får byta till ett digitalt lägenhetslås om du vill. Se avsnittet om digitala dörrlås. Originalcylindrarna ska sparas vid ett sådant byte.
